“电梯只通到16层,复式房的17层是靠双脚上下,因此不该将电梯费算进去。”由于已经拖欠了近一年的物业服务费和水电运行费,家住闸北区的业主张先生近日收到了物业的缴费催款单。

  张先生搬入新理想家园已有3个年头,顶楼复式结构的房子十分宽敞。然而从去年第三季度起,张先生却向小区物业暂停交纳电梯运行费,因为他认为楼内电梯只通到16层———

  家中的进门楼层,自己依然需要爬楼梯上“17层”———复式房的2层。产生疑惑后,张先生咨询了小区物业,但对方表示张先生的家应视为一个整体,按住宅面积统一收取费用。

  随后,为了支撑自己的观点,张先生开始查询资料,终于在有关部门制定的《上海市商品住宅物业管理服务收费若干问题的解答》里找到依据:“同一管理区域内的高层住宅的电梯和水泵运行成本应一并测算,再按建筑面积平均分摊,向住户收取。

  底层和原始结构中电梯不停靠的楼层住房,高层电梯、水泵运行费不予摊算。”张先生认为,自己的复式房屋2楼正是属于“原始结构中电梯不停靠的楼层住房”,因此暂时停交电梯运行费是合理合法的。

  “我并非不愿交纳物业费用,只是想把问题搞清楚。”张先生表示,如果物业方同意,可以先将没有交纳的物业服务费和16层房屋面积的电梯运行费补交,但若要交纳“17层”50多平方米的电梯费,自己需要一个明确说法。

  小区物业人员告诉记者,复式房屋属于同一整体,是“一间房屋”,并没有实际的楼层分界线。目前,小区物业又向张先生开出了缴费通知单,希望他能及时补交拖欠的费用。

  记者从市房地局了解到,张先生疑惑的“原始结构中电梯不停靠的楼层住房”,是指住宅设计中有明确楼层但电梯不停靠或无法停靠的情况,例如楼内有明确的17层标志、该层有合法地址、邮电通讯方式,但电梯因故不停靠,则17楼居民可以不承担电梯费用。但复式房屋有单一门牌,因此不属于这一情况。

  市物业管理行业协会信息部主任助理许葆华表示,如果业主实际使用电梯,那就应该根据自己所拥有的房屋建筑面积承担电梯运行费。(崔建栋 缪志聪)

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